Долги

Адресная доставка квитанций до абонентов осуществляется не позднее 25 числа каждого месяца. Собственнику необходимо оплатить квитанцию в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным. Если не производить платежи по квитанциям вовремя, образуется долг перед управляющей компанией.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством, договором управления и/или решением общего собрания собственников.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Если вы копите долг перед управляющей компанией, то к вам начнут применяться санкции.

Среди них:

- начисление пеней;

- судебное взыскание задолженности + оплата судебных издержек, понесенных УК;

- исполнительное производство: арест имущества, блокировка банковских счетов и последующее принудительное списание задолженности, в том числе с заработной платы, запрет на выезд из страны.

За просрочку оплаты квитанции за ЖКУ с 31-го по 90-й день взыскивают 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

С 91-го дня — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Пример:

Пусть сумма долга —  5000 рублей, срок просрочки — 85 дней, ставка рефинансирования Банка России  для расчета пеней и штрафов  — 9,5%.

Рассчитаем сумму пеней: 5000 * 85 * 1/300 * 9,5% = 134,6 руб.

134, 6 руб. — сумма пеней при заданных условиях

Самый простой способ узнать сумму задолженности по коммунальным услугам — посмотреть последнюю квитанцию на оплату ЖКУ. Нужная информация будет содержаться в строке «Задолженность за предыдущие периоды».

Сумму задолженности по ЖКУ можно также узнать по лицевому счету плательщика (абонента). Он прописывается в квитанциях на оплату коммунальных услуг и в договоре с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.

Имея номер лицевого счета, узнать задолженность по ЖКУ можно:

- в мобильном приложении «ЛСР»;

- в личном кабинете портала ГИС «ЖКХ»;

- при оплате ЖКУ в банковских мобильных приложениях, офисах банков, терминалах, расчетных центрах или отделениях почты.

Проверить долг по адресу в интернете можно в приложении «Госуслуги.Дом».

Самый простой способ погашения долга по коммунальным услугам — заплатить всю сумму целиком.

Но что делать, если такой возможности нет? Можно заключить соглашение с управляющей компанией о погашении долга частями. Для этого необходимо направить заявление о предоставлении рассрочки на нашу официальную электронную почту info@lzhs.ru. В письме необходимо прикрепить фото/скан паспорта (стр. № 2,3 и 5). Первый платеж по соглашению должен составлять 1/3 от общей суммы долга, остаток делится равными платежами на срок до 12 месяцев. 

Есть и другие варианты решения. Не убегайте от отвественности — напишите нам на почту info@lzhs.ru. Мы всегда постараемся найти подходящий для вас способ решить вопрос с задолженностью. 

Представим, что собственник не платил за ЖКУ 9 месяцев (270 календарных дней). Сумма платежей на его квартиру составляет 7000 рублей в месяц.

Первые 3 месяца собственнику не будут начисляться пени — именно поэтому так легко совершить ошибку и забыть о важности оплаты квитанции.

Однако уже в следующей квитанции собственник увидит в неприятный сюрприз: он получит пени сразу за три месяца, за каждый месяц их размер будет рассчитан по формуле:

сумма долга за месяц * период просрочки * 1/300 ключевой ставки ЦБ в день * 9,5 %

1. 7000 * 90 (дней в 3-х месяцах) * 1/300 * 9,5 % = 179,55 рубля
2. 14000 (льготный период)
3. 21000 рублей (льготный период)

Сумма пеней за три месяца будет равна 179,55 рублям, сумма долга — 21000 рублей, сумма к оплате — 21179,55 рубля.

Собственник помещения продолжает копить долг: он так же не платит следующие три месяца. С 90-го дня задолженности для расчета пеней применяется 1/130 ключевой ставки ЦБ в день.

Пени будут начисляться следующим образом:

1. 7000 * 180 * 1/130 * 9,5 % = 957,6 рубля
2. 14000 * 150 * 1/130 * 9,5 % = 1396,5 рубля
3. 21000 * 120 * 1/130 * 9,5 % = 1675,8 рубля
4. 28000 * 90 * 1/300 * 9,5 % = 718,2 рубля
5. 35000 = 0 (льготный период)
6. 42000 = 0 (льготный период)

Итого за 6 месяцев просрочки сумма пеней составит 4926,05 рубля, сумма долга — 42000 рублей, сумма к оплате — 46026,05 рубля.

Если собственник не будет платить и следующе три месяца. Тогда расчет будет следующим:

1. 7000 * 270 * 1/130 * 9,5 % = 1436,4 рубля
2. 14000 * 240 * 1/130 * 9,5 % = 2553,6 рубля
3. 21000 * 210 * 1/130 * 9,5 % = 3351,6 рубля
4. 28000 * 180 * 1/130 * 9,5 % = 3830,4 рубля
5. 35000 * 150 * 1/130 * 9,5 % = 3990 рублей
6. 42000 * 120 * 1/130 * 9,5 % = 3830,4 рубля
7. 49000 * 90 * 1/300 * 9,5 % = 1256,85 рубля
8. 56000 = 0 (льготный период)
9. 63000 = 0 (льготный период)

За 9 месяцев просрочки платежа собственник квартиры заплатит пеней на сумму 25175,3 рубля, сумма задолженности составит 63000 рублей, а общая сумма платежа — 88175,3 рубля.

То есть, за 9 месяцев просрочки платежа сумма пеней может составить боле 25000 рублей при средней стоимости ЖКУ в 7000 рублей.