Общее собрание собственников

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ОСС необходимо для обсуждения и принятия решений по вопросам, касающимся управления домом, включая выбор управляющей компании, утверждение бюджета, проведение ремонтных работ, согласование способа формирования фонда капитального ремонта, благоустройство земельного участка и другие важные вопросы.

Инициатором ОСС может быть любой собственник жилья или управляющая компания (УК). Обычно УК инициирует собрание для решения актуальных вопросов.

По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание. Однако при необходимости могут проводиться дополнительные собрания.

Мы оповещаем жителей о проведении ОСС путем размещения информации в местах общего пользования на информационном стенде и через систему ГИС ЖКХ. После окончания собрания мы размещаем протокол на информационном стене в МОП, на официальном сайте в разделе «Документы ЖК», в системе ГИС ЖКХ, а также в мобильном приложении «ЛСР».

Посмотреть приложения к протоколу собрания вы можете в системе ГИС ЖКХ. Персональные данные будут скрыты в целях сохранения информационной безопасности. Бюллетени в оригинале мы передаем в ГЖИ.

ОСС может проводиться в различных форматах:

1. Очный — все участники собираются в одном месте.
2. Очно-заочный — часть голосования проходит заочно, а часть — очно. При такой форме собрания участник передает в управляющую компанию бланк с решением на бумажном носителе.
3. Онлайн — через систему ГИС ЖКХ или другие платформы.

Председатель собрания — это человек, отвечающий за организацию и проведение ОСС. Им может быть любой собственник или лицо, назначенное для этой роли. Если ОСС инициируется УК, председателем часто становится генеральный директор УК. Председатель не влияет на результаты голосования, его задача — обеспечить порядок на собрании.

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Она может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем собрания является управляющий вашими домами. Секретарем также может быть любой собственник.

Каждый собственник имеет право голоса и должен голосовать отдельно.Если собственность долевая, то каждый заполняет свой бюллетень, вносит в него все необходимые данные и указывает размер своей доли (например, ½ или ¼) в шапке бюллетеня. Доля обычно прописана в свидетельстве о праве собственности. Если собственность совместная, то должен быть заполнен один бюллетень и подписан всеми собственниками.

Если собственник — несовершеннолетний ребенок, то его право на голосование реализует законный представитель. Бюллетень заполняет родитель или опекун и около своей подписи пишет «За несовершеннолетнего ребенка ФИО».

Да, голосовать по доверенности за собственника возможно, если вы не можете принять личное участие в голосовании. Это бывает в нескольких случаях:

1. Если собственник не может проголосовать самостоятельно и делает доверенность на человека, который распоряжается его квартирой.
2. Если собственник оформил доверенность на передачу права управления и представления себя в различных организациях жилищной и коммунальной сферы другому человеку.
3. Если квартира у жителя в социальном найме, а ее владельцем является город. В таком случае доверенность оформляется городом на своего представителя, и этот представитель голосует за городские площади.

Доверенность должна быть оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально и содержать информацию о том, какие полномочия передаются.

Если за собственника голосует представитель, то наряду со сведениями о собственнике необходимо указать данные представителя, включая сведения о документе, на основании которого он действует. Копию доверенности приложить к бюллетеню.

Если общее собрание собственников проводится в заочном формате, то проголосовать за вопросы повестки можно через портал ГИС ЖКХ.

Для регистрации в ГИС ЖКХ необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги

1. Перейдите на сайт ГИС ЖКХ
2. Войдите в личный кабинет. В правом верхнем углу главной страницы нажмите «Войти».
3. Перейдите в раздел «Голосование по дому».
Раздел голосований доступен собственникам помещений в многоквартирном доме в случае, если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
4. Перейдите на вкладку «Голосования». Для поиска голосований нажмите на кнопку «Найти».
5. После того, как у вас появится доступное для голосования собрание, нажмите на стрелочку «просмотреть».
6. Изучите все вопросы повестки и кликните по кнопке «внести решение».
7. Заполните информацию о собственнике и о собственности, если она не заполнена автоматически.
8. Выберите «за», «против», «воздержался» и нажмите кнопку «Проголосовать».

Не забывайте, что ваш голос — это вклад в решение важных общедомовых вопросов.

Если общее собрание собственников проходит в очном или очно-заочном формате, то собственники могут проголосовать только, передав в управляющую компанию бланк со своим решением на бумажном носителе.